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Los Ángeles, como muchas ciudades del sur del país, se han visto enfrentadas a un sin número de Proyectos Pseudo Inmobiliarios de loteos disfrazados de parcelas de agrado, dejando una problemática urbanística bastante compleja, y que hasta ahora sólo ha sido enfrentada de forma débil con modificaciones en las normativas de tramitación de este tipo de proyectos. A esto se suma otro aspecto, desde una mirada habitacional donde las familias tienen la posibilidad de la casa propia, y para ello hacen su mayor esfuerzo económico en la compra del terreno, recurriendo a soluciones económicas de vivienda. Aquí aparecen las alternativas de un sin número de ofertas de casas prefabricadas, que se ofrecen en lugares establecidos en distintos puntos de la ciudad o por redes sociales.
En un reciente intento por evaluar la calidad de la oferta en viviendas prefabricadas en nuestra ciudad, una estudiante de la carrera de Construcción Civil, realizó su Trabajo de Título inspirada en esta problemática; y uno de los primeros aspectos encontrados, fue la resistencia de las empresas a entregar información de sus productos, además de una gran informalidad, por lo que tampoco sería posible hacer alguna denuncia ante el SERNAC por productos defectuosos.
Desde el punto de vista constructivo, la oferta de la vivienda no cumple con aspectos normativos, como los establecidos en la zonificación a la que se encuentra nuestro país, en la cual Los Ángeles debe cumplir con parámetros indicados para zona 4 y Antuco zona 5. Esto genera un incumplimiento térmico de la envolvente de la vivienda, que ocasiona un aumento en el consumo energético, ya sea para calefaccionar en invierno o enfriar en verano. Principalmente este primer aspecto de calefacción es el más complejo, que por tratarse de familias de clase media recurren mayormente a utilizar combustibles fósiles como la madera, generando una mayor contaminación en la ciudad.
Los Ángeles es una de las comunas en el país con altos índices de contaminación, por lo que hoy se encuentra en implementación un plan de descontaminación ambiental con distintas iniciativas. Pero con la situación descrita, vamos en dirección opuesta a lograr una descontaminación y mejor calidad de vida de nuestra población.
Es necesario que nuestras autoridades tomen alguna medida que permita controlar este tipo de servicios de casas prefabricadas, y nosotros como universidad estamos disponibles a realizar transferencia tecnológica para que pueda prestar un servicio de calidad.
Rubén Rivera Venegas
Constructor Civil
Encargado del Área de Construcción del Instituto Tecnológico
Universidad Católica de la Ssma. Concepción sede Los Ángeles
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