Año 2020: Mercado inmobiliario en Los Ángeles cerró con números históricos pese a la pandemia

Según el informe que entregó el área de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) local, el año 2020 dejó números históricos para el mercado inmobiliario de Los Ángeles pese a la pandemia del Covid-19.

El presidente del Comité de Vivienda, Inmobiliario y Arquitectura de CChC Los Ángeles, Fernando Moraga, expuso que el trabajo en la gestión de seguridad sanitaria de los trabajadores y los permisos para continuar las obras durante la pandemia fue clave para que la emergencia no golpeara fuertemente al mercado.

Basándose en las inmobiliarias con proyectos que reportan a la CChC en Los Ángeles, el 2020 tuvo una oferta de viviendas que alcanzó las 12.472 unidades. Esta cifra significa un alza de un 30% con respecto al número que se puso en el mercado en 2019, que fue de 9.610. Gran parte de las cifras están empujadas por la presencia de unidades con subsidio DS-19 de integración territorial.

Estos números confirman el hecho de que con las medidas adoptadas por las autoridades y las empresas se logró evitar un impacto mayor en el mercado de las viviendas.

Frente a esto, Moraga explicó que creemos que el primer tramo de 2020 está influido por el estallido social porque en la primera parte del año el confinamiento casi no tuvo efecto en Los Ángeles. El confinamiento nos tocó este verano y esas consecuencias se podrían ver con más claridad en el informe del primer trimestre de 2021.

En cuanto a la venta o entrega de estas unidades, lo que se conoce como escrituración de la vivienda, el 2020 también significó un alto número con respecto a los años anteriores, aunque no superó a 2019 en ese ítem. El año pasado se entregaron 1.334 viviendas contra 1.564 de 2019, es decir una baja del 15%. Lo que marcó el descenso en la venta fue el mercado con subsidio.

El mercado sin subsidio se ve bastante estable, explicó Fernando Moraga. El mercado con subsidio se ve alterado durante 2020; entendemos que tiene que ver con aquel grupo socioeconómico que se vio más afectado por la pérdida de empleo durante la pandemia, agregó el presidente del comité.

A pesar de que el número total de viviendas vendidas o entregadas es menor el año pasado con respecto a 2019, al entrar en la división por tipo de vivienda se puede ver que los departamentos tuvieron más salida en 2020 que los años anteriores.

El alza de venta de departamentos fue de un 41% en 2020 con respecto a 2019. Se trata de la mejor cifra desde que se realiza el Informe Inmobiliario de CChC Los Ángeles (2014).

URBE MODERNA

El informe arrojó que la mayoría de los proyectos habitacionales se encuentran en el sector oriente de la ciudad, con una gran presencia de departamentos. La relación entre casas y departamentos es del 70-30, dato que revierte la relación histórica de Los Ángeles.

Al respecto, Fernando Moraga, expresó que Los Ángeles ya tiene un comportamiento inmobiliario como de urbe, como una ciudad más madura. La presencia de departamentos está muy por sobre las casas. Las casas con subsidio están casi en retirada y las sin subsidio existen desde las 3.000 UF para arriba.

NUEVOS DESAFÍOS

En relación a la velocidad de venta, que corresponde al número de meses en que se calcula se podría agotar la oferta actual, el informe arroja que desde septiembre del año pasado esta cantidad aumentó al igual que el ingreso de nuevos proyectos habitacionales tras un invierno más lento en ese sentido.

Hoy el desafío es cómo esta oferta puede recoger las nuevas necesidades de pandemia, que es vivir confinado, el espacio, los gastos comunes, cosas que vamos a ver el 2021 pero que ya se vivieron durante el 2020, manifestó Moraga.