Villa Portal Manso de Velasco: propietario gana demanda contra la constructora

En un fallo de primera instancia, el Segundo Juzgado de Letras de Los Ángeles condenó a la Constructora Manitoba SPA, representada por Jorge Francisco Martabid Razazi, al pago de una indemnización por 17 millones 427 mil 825 pesos en beneficio del propietario de una vivienda que tiene daños estructuras.

El favorecido con la decisión de la justicia es Camilo Ignacio Quezada Cáceres, quien forma parte del grupo de residentes de la villa Portal Manso de Velasco (sector sur de Los Ángeles) que hace más de dos años está reclamando por la mala calidad de las viviendas.

En su fallo, el tribunal constató la existencia de las fallas por elementos constructivos y que estas han generado daños en los términos relatados en la demanda, no cabe más que concluir que se encuentra acreditado el último requisito de la acción, esto es, la relación de causalidad entre los daños y las fallas de construcción.

Por lo mismo, se añade en el dictamen que los daños ocasionados en la vivienda son necesariamente consecuencia de las fallas o vicios de construcción en que incurrió la demandada.

Aunque la constructora argumentó que dichas fallas eran detalles menores que dicen relación a comportamientos naturales de los materiales; posibles intervenciones efectuadas por el actor en su vivienda; o a la falta de una adecuada mantención de ésta, referidas en el Manual de Uso y Mantención de la Vivienda, dicha alegación del demandado ha quedado descartada con la prueba analizada en el apartado anterior, en especial el informe pericial, señaló el fallo de primera instancia.

En consecuencia, la empresa Manitoba deberá pagar la suma total de 17 millones 427 mil 825 pesos, que se desglosan en $12.427.825 por concepto de daño emergente y otros $5.000.000 por daño moral (el monto se debe actualizar al valor actual).

La quinta etapa de la villa Portal Manso de Velasco consideró 254 viviendas que se entregaron en agosto del 2019. Sin embargo, las precipitaciones del invierno de 2020 dejaron en evidencia problemas en las viviendas, algunas de tipo estructural, como filtraciones de paredes y muros. A lo anterior se suman fugas de agua, descuadre de puertas y ventanas, y terminaciones de mala calidad, en general. Se estima que más de 200 viviendas (80% del total) tienen algún tipo de falla.

Ese condominio situado en el sector sur de Los Ángeles es parte de los denominados proyectos de integración social, es decir, reciben un aporte adicional en el subsidio habitacional por parte del Ministerio de Vivienda con el propósito de incorporar a personas de escasos recursos. El 20% de las casas se entregó bajo el ítem de integración, mientras que el 80% corresponde a créditos hipotecarios, algunos de los cuales son a 30 años.

OPINIÓN DE JUNTA DE VECINOS

Luis Gutiérrez, presidente de la junta de vecinos de la villa Portal Manso de Velasco y uno de los principales promotores de la acción legal, valoró la determinación de la justicia.

Se ha dado un paso un paso más en esta larga lucha que hemos llevado, afirmó el dirigente vecinal aunque consideró que el monto dictaminado por el tribunal fue bajo.

Esperábamos que el monto fuera más elevado. 17,5 millones de pesos no se acercan a los 65 millones de pesos o más en que esta persona vendió las viviendas. Solo una reparación sale 13 millones de pesos. No es justo pero eso es lo que determinó la justicia, señaló.

Gutiérrez reconoció que la empresa muy probablemente apelará pero no vamos a ceder, no vamos a dar nuestro brazo a torcer. El 2020 abrimos las puertas para dialogar y llegar a un entendimiento con la empresa pero los acuerdos los desestimaron.

En lo inmediato, los 161 propietarios de la quinta etapa de la villa Portal Manso de Velasco que demandaron a la empresa Manitoba, esperan que concluyen los peritajes, lo cual debiera ocurrir en los primeros días de enero. Sobre esa base, el tribunal debiera estar en condiciones de emitir un dictamen.