En una reciente entrevista radial, la gerenta de ventas de Inmobiliaria FG, Claudia Hernández, detalló los alcances del nuevo Subsidio a la Tasa FG, un beneficio comercial propio de la empresa diseñado para reducir el pago mensual de los clientes en la etapa inicial de su crédito. Este programa, que aplica a los más de 20 proyectos de la inmobiliaria a nivel nacional, busca bajar la tasa de interés en dos puntos porcentuales respecto a lo que el banco entregue al cliente durante los primeros 24 meses del crédito.
Diferencias y complementariedad con el subsidio del Estado
Hernández aclaró que existen diferencias fundamentales entre el subsidio estatal y el de la inmobiliaria, aunque ambos pueden potenciarse entre sí. Mientras que el subsidio del Estado se gestiona con los bancos y ofrece una tasa rebajada permanente durante todo el plazo del crédito para viviendas de hasta 4.000 UF, el beneficio de FG es una promoción comercial que añade una rebaja adicional por los primeros dos años.
Esta combinación resulta especialmente atractiva hoy en día, ya que permite una menor exigencia de renta para calificar al crédito y un dividendo más accesible tanto mensual como a largo plazo. Para propiedades que superan las 4.000 UF, el subsidio estatal no aplica, pero el Subsidio a la Tasa FG se mantiene vigente, permitiendo que cualquier comprador, independiente del valor de la unidad, acceda a la rebaja de dos puntos en su tasa de interés inicial.
Impacto real en el presupuesto familiar
El efecto de estos beneficios se traduce en ahorros significativos en el presupuesto mensual de los nuevos propietarios. Según los ejemplos entregados por la inmobiliaria, una vivienda de 4.000 UF que normalmente tendría un dividendo de 670.000 pesos, podría bajar a 597.000 pesos al aplicar el subsidio estatal.
Si a esto se suma el convenio bancario y el subsidio de FG, la reducción puede ser aún mayor. En proyectos específicos, como los ubicados en Los Ángeles, la combinación de beneficios puede generar una diferencia de hasta 190.000 pesos mensuales en el dividendo durante los dos primeros años. Además, estos beneficios actúan de forma complementaria con el Fogaes, lo que ayuda a reducir la exigencia del pie inicial y financia un mayor porcentaje de la vivienda.
Disponibilidad de stock y plazos de postulación
Inmobiliaria FG cuenta actualmente con un stock de más de 300 unidades bajo las 4.000 UF distribuidas en regiones como Coquimbo, Metropolitana, O'Higgins, Ñuble y Biobío. En la zona sur, destacan proyectos en Chiguayante y Los Ángeles, como Refugio, Origen y Praderas de Curamonte, donde existen cerca de 40 unidades entre casas y departamentos elegibles para ambos subsidios.
Respecto a los cupos estatales, la gerenta advirtió que, aunque tienen vigencia hasta mayo de 2027, los 50.000 cupos iniciales se están agotando rápido debido a la reactivación del mercado. Por ello, se recomienda a los interesados planificar su compra con anticipación para asegurar estos beneficios antes de que la disponibilidad nacional se agote, lo cual podría ocurrir antes de lo previsto.
Asesoría personalizada y canales de contacto
Para acceder a estos beneficios, la inmobiliaria ofrece asesoría directa a través de sus ejecutivos en las salas de ventas, quienes ayudan a los clientes con las simulaciones bancarias y la evaluación crediticia. El proceso se puede iniciar a través del sitio web oficial de la empresa o mediante contacto directo por WhatsApp en cada proyecto.
Las salas de venta, como la del proyecto Praderas de Curamonte en Los Ángeles, atienden de lunes a domingo de 11:00 a 19:00 horas. La atención presencial permite a los clientes realizar consultas puntuales sobre su renta y capacidad de pago, además de conocer los pilotos de las viviendas.